家屋調査 [住み心地]
先日、とうとう来ました。
そうです。家屋調査です。
皆さんがおっしゃるとおり、取る分には容赦ないですね。![[もうやだ～（悲しい顔）]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/143.gif)
昨日(7/14)、午後半休を頂いて、13:30より調査に立会い。
調査にこられたのは、2人。
1人(男性)は、チェックシートを持って、それぞれの項目をチェック。
もう1人(女性)は、実際の間取りを図面に落としていく作業。
手紙には、建築確認申請を用意するよう記載されていましたが、
チラッと確認しただけでした。
調査中は、とりあえず待機。約30分程度で終了。
男性の方が終わったら、調査の内容についての説明と確認。
調査内容は、チェックシートの各項目について、あるかないか。
プラス査定(税金が余計にかかる)になる要素は、
・腰壁がある
・トイレ用の手洗い器がある
・外壁は、サイディング以外がある (我が家は米杉)
・畳の部屋がある
等々です。これらが、どの程度upになるかは不明です。
これらの説明の後に、税金について簡単な説明があったのですが、
要約すると、
☆来年度からの固定資産税について
・評価替えは3年ごと。次回は平成24年。(課税事務の簡素化のため)
・新築住宅の減額処置。3年分固定資産の1/2
・つまり23年(初年度)、24年下がる。25年据え置き。26年上がる。27年下がる。
☆都市計画税
・市街化区域外なので、なし。
☆不動産取得税
・家屋、土地ともに評価額の3%。
・新築した場合、評価額から1,200万円を控除。
・住宅用の土地の減額。(土地を取得後、その土地に家を建てると。)
☆所得税の住宅借入金の特別控除
・いわゆる住宅ローン控除。
昔、工務店からこの辺の話を聞いてたのですが、すっかり忘れてました。![[たらーっ（汗）]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/163.gif)
特に、住宅用の土地の減額と住宅ローン減税については。。。
そして、終了したことの証、
を頂き、貼るように言われました。
住宅ローン減税は、今年度末の確定申告に行えばよいとのことでしたので、
せっかくの半休なので、急遽、住宅用土地の減額申請を行いました。![[あせあせ（飛び散る汗）]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/162.gif)
住宅用土地減額申請に用意するものは、
・建物の登記事項証明書(写し可。ただし、原本の提示必要)
・印鑑
・不動産取得の納税通知書(なくても可)
なので、登記事項証明書を法務局へ取りに行き、途中、登記事項説明書を
コンビニでコピー。(原本は、確定申告時に使用します。)
県税事務所では、不動産取得の納税証明書が手元になかったので、少々時間
がかかりましたが、問題なく減額申請が受理されました。
計算によると、約81,000-が返却されます。
でも、余分に払った分を、登記事項証明書(手数料1,000-)を取って、返してもらう
のはなんか変。![[ちっ（怒った顔）]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/141.gif)
皆さんがおっしゃるとおり、取る分には容赦ないですね。
昨日(7/14)、午後半休を頂いて、13:30より調査に立会い。
調査にこられたのは、2人。
1人(男性)は、チェックシートを持って、それぞれの項目をチェック。
もう1人(女性)は、実際の間取りを図面に落としていく作業。
手紙には、建築確認申請を用意するよう記載されていましたが、
チラッと確認しただけでした。
調査中は、とりあえず待機。約30分程度で終了。
男性の方が終わったら、調査の内容についての説明と確認。
調査内容は、チェックシートの各項目について、あるかないか。
プラス査定(税金が余計にかかる)になる要素は、
・腰壁がある
・トイレ用の手洗い器がある
・外壁は、サイディング以外がある (我が家は米杉)
・畳の部屋がある
等々です。これらが、どの程度upになるかは不明です。
これらの説明の後に、税金について簡単な説明があったのですが、
要約すると、
☆来年度からの固定資産税について
・評価替えは3年ごと。次回は平成24年。(課税事務の簡素化のため)
・新築住宅の減額処置。3年分固定資産の1/2
・つまり23年(初年度)、24年下がる。25年据え置き。26年上がる。27年下がる。
☆都市計画税
・市街化区域外なので、なし。
☆不動産取得税
・家屋、土地ともに評価額の3%。
・新築した場合、評価額から1,200万円を控除。
・住宅用の土地の減額。(土地を取得後、その土地に家を建てると。)
☆所得税の住宅借入金の特別控除
・いわゆる住宅ローン控除。
昔、工務店からこの辺の話を聞いてたのですが、すっかり忘れてました。
特に、住宅用の土地の減額と住宅ローン減税については。。。
そして、終了したことの証、
住宅ローン減税は、今年度末の確定申告に行えばよいとのことでしたので、
せっかくの半休なので、急遽、住宅用土地の減額申請を行いました。
住宅用土地減額申請に用意するものは、
・建物の登記事項証明書(写し可。ただし、原本の提示必要)
・印鑑
・不動産取得の納税通知書(なくても可)
なので、登記事項証明書を法務局へ取りに行き、途中、登記事項説明書を
コンビニでコピー。(原本は、確定申告時に使用します。)
県税事務所では、不動産取得の納税証明書が手元になかったので、少々時間
がかかりましたが、問題なく減額申請が受理されました。
計算によると、約81,000-が返却されます。
でも、余分に払った分を、登記事項証明書(手数料1,000-)を取って、返してもらう
のはなんか変。
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我が家では現地の調査はなかったですが、容赦なかったです(^_^;)
ようやくこのアイコンが復活する日がきました！
こちらのブログは不定期になりますが、趣味のオーディオとビジュアルについて書く予定です。
密かに機材を導入しており連休中に作業予定です。
乞うご期待！
miyaことfoo
by foo (2010-07-15 19:03)
こういうのはちゃんと漏れなく来ちゃうんですよね。
しかも忘れたころに…。
ちゃんと市民のためになる使い方をしてくれればいいのですが。
by 肉球 (2010-07-16 00:33)
とうとう来てしまいましたね。本当に、忘れた頃にやって来るのです。2人組はね・・・。ところで、固定資産税は何に使われているんでしょうか！ 急に、疑問が湧いて来ました。目的税じゃないから、うやむやかも？
by chal (2010-07-16 14:25)
fooさん
このアイコン懐かしいですね～。
「オーディオ・ビジュアルのある生活」期待してますよ～。
いつもnice!&コメントありがとうございます。
肉球さん
ホント、こういうのはもれて欲しいですよね。
懸賞ではないけど、もれなく来ますね。
いつもnice!&コメントありがとうございます。
chalさん
固定資産税何に使われているのでしょうか？中止になった八ッ場ダム？
いつもnice!&コメントありがとうございます。
by nagi (2010-07-16 17:19)
私も登記事項証明書で印紙を買うのは、ヘンなの～！って思いました。
ヒドイ話です(笑)。
ともあれ、減税は助かりますよね。
by kurizo (2010-07-19 22:02)
ぼんぼちぼちぼち さん
いつもnice!ありがとうございます。
kurizoさん
うまい仕組みになってますよね～。
まぁ、帰ってきた分は助かります。
いつもnice!&コメントありがとうございます。
by nagi (2010-07-21 12:50)