間取り Part11 [住宅 間取り]
間取りのPart11です。
が、今回は間取りの話ではありません。減額のお話が主です。
時は、5月26日(水)PM6:00～
急遽この日に打ち合わせを行う様、私より要請。
理由は、ローンの仮審査の書類を今月に出したかったからです。
申請書は、土地＆建物の書類も必要なので、Tさん(3代目)が
もって行ってくれることになっていたので。
27日は、土地の決済で、ローンの借り入れ銀行とは別なので無理。(詳細は明日。)
28日は、T建設が休み。
30,31日は、土日。
ということで、この日に書類を渡さないと、今月中の申請が出来なくなって
しまうということで、急遽![[電話]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/74.gif)
しました。
なぜ今月にこだわったか？
それは、金利です。6月に入ると金利があがりそうだったからです。![[たらーっ（汗）]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/163.gif)
5月で、一部の銀行の住宅ローン金利が上がりました。
今回、お願いしようとしているところでは、上がってませんでしたが。
なので、6月になると上がるかもしれないということで、とりあえず、
仮申請だけでも出しておけば、言い訳は出来るかなと。
T建設も、可能性があるので、やりましょう！ということに。
さ～て、本題です。(文字だらけですけど)
がんばって、減額努力したのに、カーポートをつけたことによって、
見積は、前回とあまりかわらなかった。
あと、減額160万必要。(前回の見積から10万程度upしていたので)
といことで、ローン申請の書類がひと段落したところで、
nagi：
あの～、こちらから減額できる項目がもうないのですけれど・・・。![[バッド（下向き矢印）]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/156.gif)
仕様を落とさず何とかなりませんか？
Tさん(3代目)：
仕様を落とさずにねぇ～。
逆に仕様を落としてほしくないですねぇ。せっかくのお家なので。
仕様を落として後悔される方々もいらっしゃるので。
無理して建具等を削除して、後でやっぱりほしくなった。
で増額になって、後から追加費用を払っていただくのもいやでしょ。
nagi：
はい。
お披露目会を行っていいですので、なんとか。
Tさん(3代目)：
う～ん。
わかりました。お披露目会を行うことで千円以下の端数も含めて、80万。
県産材の補助金で40万の計120万でどうでしょう？
(先日は、40万+県産材40万)
nagi：
もう一声。土地はほぼ定価だったので。お願いします。
土地の変わりに![[家]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/38.gif)
で、お勉強していただける予定だったと思いますが・・・。
Tさん(3代目)：
う～ん。あと、どれくらい？![[あせあせ（飛び散る汗）]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/162.gif)
nagi：
当初の予算枠に入る程度で。(上記の金額)
Tさん(3代目)：
う～ん。
(この後、しばらくの間にらめっこ状態。)
確かに、お勉強しますと言いましたよね。
じゃ。千円以下の端数を含めて、100万+ウッドデッキ追加。
の計約140万+ウッドデッキ追加でお願いします。
これ以上、金額を減らせないので、ウッドデッキ追加で何とか。
nagi：
う～ん。
わかりました。じゃぁ、今日はここまでと言うことで。
家へ帰って通帳の中身と相談してみます。
ということで、T建設まかせの減額でした。
でも、の見積は、妥当ところがよくわからん。![[ふらふら]](https://blog.ss-blog.jp/_images_e/144.gif)
あまり、減額にこだわって、手抜き工事されてもいやだし・・・。
が、今回は間取りの話ではありません。減額のお話が主です。
時は、5月26日(水)PM6:00～
急遽この日に打ち合わせを行う様、私より要請。
理由は、ローンの仮審査の書類を今月に出したかったからです。
申請書は、土地＆建物の書類も必要なので、Tさん(3代目)が
もって行ってくれることになっていたので。
27日は、土地の決済で、ローンの借り入れ銀行とは別なので無理。(詳細は明日。)
28日は、T建設が休み。
30,31日は、土日。
ということで、この日に書類を渡さないと、今月中の申請が出来なくなって
しまうということで、急遽
しました。なぜ今月にこだわったか？
それは、金利です。6月に入ると金利があがりそうだったからです。
5月で、一部の銀行の住宅ローン金利が上がりました。
今回、お願いしようとしているところでは、上がってませんでしたが。
なので、6月になると上がるかもしれないということで、とりあえず、
仮申請だけでも出しておけば、言い訳は出来るかなと。
T建設も、可能性があるので、やりましょう！ということに。
さ～て、本題です。(文字だらけですけど)
がんばって、減額努力したのに、カーポートをつけたことによって、
見積は、前回とあまりかわらなかった。
あと、減額160万必要。(前回の見積から10万程度upしていたので)
といことで、ローン申請の書類がひと段落したところで、
nagi：
あの～、こちらから減額できる項目がもうないのですけれど・・・。
仕様を落とさず何とかなりませんか？
Tさん(3代目)：
仕様を落とさずにねぇ～。
逆に仕様を落としてほしくないですねぇ。せっかくのお家なので。
仕様を落として後悔される方々もいらっしゃるので。
無理して建具等を削除して、後でやっぱりほしくなった。
で増額になって、後から追加費用を払っていただくのもいやでしょ。
nagi：
はい。
お披露目会を行っていいですので、なんとか。
Tさん(3代目)：
う～ん。
わかりました。お披露目会を行うことで千円以下の端数も含めて、80万。
県産材の補助金で40万の計120万でどうでしょう？
(先日は、40万+県産材40万)
nagi：
もう一声。土地はほぼ定価だったので。お願いします。
土地の変わりに
で、お勉強していただける予定だったと思いますが・・・。Tさん(3代目)：
う～ん。あと、どれくらい？
nagi：
当初の予算枠に入る程度で。(上記の金額)
Tさん(3代目)：
う～ん。
(この後、しばらくの間にらめっこ状態。)
確かに、お勉強しますと言いましたよね。
じゃ。千円以下の端数を含めて、100万+ウッドデッキ追加。
の計約140万+ウッドデッキ追加でお願いします。
これ以上、金額を減らせないので、ウッドデッキ追加で何とか。
nagi：
う～ん。
わかりました。じゃぁ、今日はここまでと言うことで。
家へ帰って通帳の中身と相談してみます。
ということで、T建設まかせの減額でした。
でも、
の見積は、妥当ところがよくわからん。あまり、減額にこだわって、手抜き工事されてもいやだし・・・。
東北関東大震災 クリック募金
この業界でいつも思うことなんですが、家って値段わかりませんよね。
建て売りを見に行ったときなんかいきなり400万円値引きします！と言われ逆に心配になりました[__あせあせ]
注文住宅の場合、値引きはうれしいですけど、手抜き工事なしでお願いしたいところですね。
by miya (2009-07-15 19:21)
注文住宅の値段でダウンできる所は、基本的に人件費しかないと思っています。あまり大きな値引きは、職人の質の低下および見えない部分の材料のグレードダウンに繋がりかねないので、注意が必要だと思います。
建て売り住宅の場合、現金化しないと金利負担等が増えてきますので、大幅な値引きも考えられます（最初の価格設定がぼったくりの場合もありますが・・・）
by Islay (2009-07-15 22:31)
HMとの価格交渉はさじ加減が難しいですよね。
僕の場合は価格交渉じゃなく、予算額で駆け引きしました。
by takui (2009-07-15 23:40)
値引き交渉、頑張ってますね。ウチはメーカーからローン保障料、くりあげ手数料なしの“しののめ信金”お勧めされました。それだけでもかなり減額になるので。
by chika (2009-07-16 00:06)
そうですよね…
手抜き工事は一番嫌ですから、安くなったから良いってわけじゃないですもんね。。
そこが難しいですよね。
わがやも、めっちゃ値切り交渉ましたが、そこだけは重々言いました(笑)
by しょん (2009-07-16 08:59)
皆様
nice!&コメントありがとうございます。
皆様も苦労されているようですね。
やはり、値引きによる手抜き工事だけはしてほしくありませんよね。
信頼関係もありますので、あまり強くもいえなくて・・・・。
chikaさん
私もローンは、”しののめ”さんです。いろいろ調べてもらった結果
ここが、事務手数料関係が安かったので。
みなさんすみません。ローカルな話題で。
by nagi (2009-07-16 17:45)
I usually don’t post in Blogs but your blog forced me to, amazing work.. beautiful …
by NO NAME (2009-08-19 07:40)